Обзор роста арендных ставок и доступности жилья в крупнейших городах и провинциях весной 2025 года.
В последние годы рынок аренды жилья в Канаде остается в центре внимания — на фоне высокого спроса, ограниченного предложения и экономической нестабильности арендаторы все чаще сталкиваются с проблемами доступности. Актуальные отчеты за март 2025 года свидетельствуют о том, что средняя арендная плата по стране снизилась на 2,8% по сравнению с прошлым годом и составила $2 119 CAD. Это уже шестое подряд снижение в годовом выражении, однако март стал первым месяцем с сентября 2024 года, когда зафиксирован месячный рост — 1,5%, что может говорить о начале нового цикла.
Для тех, кто планирует арендовать жилье в ближайшее время, важно учитывать региональные особенности рынка. В этой статье мы рассмотрим ключевые изменения в стоимости аренды в крупнейших городах и провинциях, а также по типам недвижимости — от студий до трёхкомнатных квартир и домов. Такой обзор поможет лучше ориентироваться в текущей ситуации и принять более взвешенное решение при поиске жилья.
Обзор рынка аренды жилья в Канаде
Рост аренды за год наблюдается в основном для трехкомнатных квартир, особенно в квартирах ( 3,7%) и кондоминиумах ( 1,0%). Однокомнатные и двухкомнатные квартиры демонстрируют снижение.
Стоимость аренды по типу жилья:
| Тип жилья | Студия | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни |
| Квартира | $1 593 CAD | $1 883 CAD | $2 280 CAD | $2 711 CAD |
| Кондо | $1 826 CAD | $2 032 CAD | $2 374 CAD | $3 850 CAD |
| Дом/Таунхаус | - | $1 433 CAD | $1 967 CAD | $2 432 CAD |
Региональные изменения: где аренда растет, а где снижается
В большинстве провинций зафиксированы умеренные колебания цен. Самое заметное годовое снижение аренды отмечено в Онтарио (-3,5%) и Квебеке (-2,5%). В то же время, Саскачеван ( 3,0%), Манитоба ( 2,0%) и Атлантическая Канада ( 8,0%) показали рост.
Средняя стоимость аренды жилья по провинциям (все типы недвижимости):
| Провинция | Студия | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни |
| Альберта | $1 205 CAD | $1 527 CAD | $1 878 CAD | $2 169 CAD |
| Атлантическая Канада | $1 577 CAD | $1 931 CAD | $2 300 CAD | $2 528 CAD |
| Британская Колумбия | $1 989 CAD | $2 215 CAD | $2 792 CAD | $3 427 CAD |
| Манитоба | $1 084 CAD | $1 428 CAD | $1 724 CAD | $2 987 CAD |
| Онтарио | $1 750 CAD | $2 110 CAD | $2 561 CAD | $3 019 CAD |
| Квебек | $1 417 CAD | $1 686 CAD | $2 151 CAD | $2 630 CAD |
| Саскачеван | $951 CAD | $1 233 CAD | $1 457 CAD | $1 716 CAD |
Города: лидеры по росту и снижению аренды
В крупнейших городах Канады наблюдаются противоположные тенденции:
| Город | Средняя стоимость аренды | Повышение/снижение | Тенденция |
| Ванкувер | $2 822 CAD | -5,7% | самый дорогой город, но аренда снижается уже 16 месяцев подряд |
| Торонто | $2 589 CAD | -6,9% | средняя ставка упала до минимума за 32 месяца |
| Калгари | $1 915 CAD | -7,8% | двухлетний минимум |
| Монреаль | $1 968 CAD | -4,0% | падение восьмой месяц подряд |
| Оттава | $2 219 CAD | 0,9% | небольшой рост |
| Эдмонтон | $1 522 CAD | 1,0% | небольшой рост |
Самые дорогие и доступные города
Самые дорогие (аренда квартир и кондоминиумов):
| Город | 1 спальня | 2 спальни |
| Ванкувер | $2 822 CAD | $3 522 CAD |
| Торонто | $2 582 CAD | $2 966 CAD |
| Миссисауга | $2 500 CAD | $2 647 CAD |
| Берлингтон | $2 438 CAD | $2 550 CAD |
| Виктория | $2 319 CAD | $2 703 CAD |
Самые доступные (аренда квартир и кондоминиумов):
| Город | 1 спальня | 2 спальни |
| Реджайна | $1 320 CAD | $1 488 CAD |
| Саскатун | $1 414 CAD | $1 496 CAD |
| Эдмонтон | $1 522 CAD | $1 681 CAD |
| Квебек-сити | $1 535 CAD | $1 743 CAD |
| Виннипег | $1 590 CAD | $1 730 CAD |
Совместная аренда
На фоне высокой стоимости аренды и нехватки доступного жилья все больше арендаторов обращаются к совместной аренде, особенно в крупных городах и студенческих центрах.
- Средняя ставка на совместную аренду в Канаде в марте 2025 года составила $959 CAD, что на 4% ниже, чем годом ранее.
- Количество объявлений о совместной аренде выросло на 7%, но всё ещё на 25% ниже рекордного уровня января 2024 года.
Средняя аренда в крупных городах:
| Город | Стоимость совместной аренды |
| Торонто | $1 166 CAD |
| Монреаль | $862 CAD |
| Оттава | $1 018 CAD |
Снижение ставок объясняется ростом предложений и тем, что арендаторы все чаще выбирают совместное проживание как способ сэкономить. Однако в городах с меньшей конкуренцией средняя цена может даже расти из-за высокого спроса со стороны студентов и молодых специалистов.
Выводы
Рынок аренды жилья в Канаде демонстрирует признаки корректировки после нескольких лет бурного роста. В то время как крупные города вроде Ванкувера и Торонто продолжают терять в стоимости аренды, в регионах с меньшим спросом наблюдается умеренный рост. Для арендаторов это шанс найти более выгодные предложения, особенно если рассматривать альтернативы за пределами крупных мегаполисов. Однако, несмотря на снижение темпов роста, ставки остаются высокими в историческом контексте — более чем на 30% выше допандемийных уровней
